Vermieter
Als Immobilienbesitzer kennen Sie wohl die Herausforderungen – von der Planung sinnvoller Modernisierungen über die überlegte Auswahl der Mieter bis zur korrekten Betriebskostenabrechnung.
Wir unterstützen Sie bei der Suche zuverlässiger Mieter, die pfleglich mit Ihrer Immobilie umgehen, um eine sorgenfreie und professionelle Vermietung zu gewährleisten.
Unsere Leistungen für Vermieter
- Persönliche Beratung und Definition Ihrer Ziele
Detaillierte Aufnahme aller relevanten Daten und Informationen über die Immobilie bei einer Objektbegehung
Umfassende Mietpreisanalyse nach den gesetzlichen Bestimmungen und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation und des Mietspiegels
Zusammenstellen und Verifizieren aller notwendigen Unterlagen wie:
Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Grundsteuerbescheid
Versicherungsnachweise
Nebenkosten- / Hausgeldabrechnungen
Hausordnung
Kautionskonto
Abstimmung über eventuell notwendige Renovierungsmaßnahmen oder Reinigungsarbeiten, die sich positiv auf den Mietpreis auswirken
Bei Bedarf: Kooperation mit lokalen Handwerksbetrieben
Unterstützung bei der Erstellung des gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfs- oder Verbrauchs-Energieausweises
Erstellen eines Exposés mit professionellen Fotoaufnahmen
Veröffentlichung auf den marktführenden Online-Immobilienportalen, um ein möglichst breites und weltweites Publikum zu erreichen
Aktives Angebot an Bestandskunden
Bearbeitung der Anfragen und Vorqualifizierung der Interessenten, durch im Vorfeld ausführlich geführte Telefonate, um Besuchstourismus zu vermeiden
Durchführung von Besichtigungen und Selektion solventer und zuverlässiger Mieter, z.B. durch Einholen von Mieterselbstauskünften
Regelmäßiges Feedback über den Stand der Dinge
Mietvertragsgestaltung inkl. Widerrufsbelehrung
Übergabe Ihrer Immobilie an den Mieter inklusive Kautionsabwicklung und Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie einer Vermieterbescheinigung
Faire Maklergebühr – keine versteckten Kosten (die Maklercourtage, wird erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags in Rechnung gestellt)
Mietspiegel
Im Mietspiegel legt eine Gemeinde oder ein Bezirk fest, wie hoch der übliche Mietpreis für Wohnraum mit vergleichbaren Bedingungen ist. Dies dient beispielsweise der Orientierung bei der Ermittlung eines lukrativen, aber auch fairen Mietpreises. Außerdem kann er bei Mietpreiserhöhungen als Grundlage hergenommen werden.
Je nach Ausstattung, Baujahr und Lage, darf die Höhe der Miete über dem ortsüblichen Wert liegen. Dabei sollte man aber nicht außer Acht lassen, dass ein Vermieter sich unter Umständen sogar strafbar machen kann, wenn er Wucherpreise verlangt.
In Ulm/Neu-Ulm gilt zum Beispiel, dass die Miete bei Mieterwechsel nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Miete einer vergleichbaren Wohnung liegen darf. Bei Mieterhöhungen von laufenden Verträgen sollte die Kappungsgrenze von maximal 15 Prozent innerhalb von drei Jahren nicht überschritten werden.
Link zum Download: aktueller Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm
Vorgemerkte Kunden
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir haben eine lange Liste an vorgemerkten Kunden, die auf der Suche sind.
Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihren Wünschen und Anforderungen, wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Interessenten vor.
