Verkauf
Ein Immobilienverkauf ist oft die größte finanzielle Entscheidung und der Start in einen neuen Lebensabschnitt. Deshalb kümmern wir uns um Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene. Denn Ihre vollkommene Zufriedenheit liegt uns sehr am Herzen.
Wenn Sie sich für uns als Ihren Immobilienmakler entscheiden, können Sie sicher sein, dass Sie in besten Händen sind. Wir sind auf die Bewertung und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Ulm, Neu-Ulm und der gesamten Umgebung spezialisiert. Unsere regionale Erfahrung, fortlaufende Weiterbildung sowie tatkräftiges Engagement bilden die Grundlage für eine professionelle Vermarktung.
Unser Rundum-Service
Persönliche Beratung: Individuelle Betreuung und klare Definition Ihrer Ziele von Anfang an.
Detaillierte Objektaufnahme: Gründliche Erfassung aller relevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Professionelle Immobilienbewertung: Wertermittlung nach der ImmoWertV als solide Grundlage für zuverlässige Finanzierungszusagen.
Umfassende Kaufpreisanalyse: Fundierte Markt- und Preisanalyse für den optimalen Angebotspreis.
Unterlagenbeschaffung: Einholung aller Dokumente bei Ämtern, Notaren und Hausverwaltungen.
Baurechtliche Prüfung: Sichtung aller Bauunterlagen und Genehmigungen, um das Risiko einer Rückabwicklung des Kaufvertrages zu vermeiden.
Netzwerk vor Ort: Kooperation mit bewährten lokalen Handwerksbetrieben.
Energieausweis: Beauftragung eines gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfs- oder Verbrauchsausweises.
Hochwertiges Exposé: Professionelle Texterstellung inklusive ansprechender Fotoaufnahmen.
Visualisierung: Erstellung eines virtuellen 3D-Rundgangs aus 360°-Aufnahmen.
Zielgerichtetes Marketing: Werbewirksame Veröffentlichung auf dem marktführenden Immobilienportal.
Direktvermittlung: Aktives Angebot Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Bestandskunden.
Makler-Netzwerk: Erfolgreiche Zusammenarbeit mit Partnern zum Austausch von Objekten.
Bonitätsprüfung: Vorqualifizierung der Kaufinteressenten sowie Prüfung der Finanzierungsbestätigung.
Koordination & Besichtigung: Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen und gezielte Selektion potenzieller Käufer.
Verhandlungsführung: Zielorientierte Verhandlungen zur Durchsetzung des bestmöglichen Verkaufspreises.
Regelmäßige Kommunikation: Transparentes Feedback und fortlaufende Updates über den aktuellen Vermarktungsstand.
Kaufvertrag & Notartermin: Sorgfältige Vorbereitung des Kaufvertrags und persönliche Begleitung zur Beurkundung.
Vertragsüberwachung: Überwachung der vertraglichen Vereinbarungen sowie des rechtzeitigen Kaufpreisflusses.
Immobilienübergabe: Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer inklusive rechtssicherer Erstellung eines Übergabeprotokolls.
Faire Courtage: Transparente Maklergebühr ohne versteckte Kosten – die Honorierung erfolgt erst nach dem erfolgreichen notariellen Abschluss.
Der Verkaufsprozess
1. Vertrauen
Der erste wichtige Schritt ist ein persönliches Kennenlerngespräch, bei dem wir die Gelegenheit dazu haben, vieles über einander zu erfahren und Vertrauen zu gewinnen. Sie erhalten Informationen über unsere Arbeitsweise und Ihren Mehrwert bei einer Zusammenarbeit mit uns. Außerdem erfahren wir von Ihren Wünschen und Erwartungen und welchen emotionalen Wert Ihre Immobilie für Sie hat.
2. Objektbegehung
Als Nächstes lernen wir Ihr Haus/Ihre Wohnung kennen. Für eine seriöse Vermarktung ist es notwendig, dass wir Ihre Immobilie so gut wie die eigene Westentasche kennen. Dazu machen wir uns bei einer Objektbegehung ein genaues Bild und erfassen dabei jedes Detail. Dies beruht auf vollkommener Ehrlichkeit, um Rückabwicklungen und Schadensersatzforderungen nach einem Notartermin zu vermeiden.
3. Wertermittlung
Aufgrund der Erfassung aller relevanten Daten, erstellen wir eine professionelle Bewertung gemäß der ImmoWertV 2021*. Diese ist ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Vermarktungsstrategie und die Grundlage für zuverlässige Finanzierungszusagen. Aber auch unsere regionale Erfahrung und die aktuelle Marktsituation spielen bei der Preisfindung eine große Rolle.
*am 1. Januar 2022 in Kraft getretene Immobilienwertermittlungsverordnung laut Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen
4. Maklerauftrag
Nachdem wir Ihnen das Ergebnis der Wertermittlung erläutert und einen realistischen Angebotspreis festgelegt haben, erteilen Sie uns den Maklerauftrag. Hier vereinbaren wir Ihre Wünsche und stimmen die weitere Vorgehensweise ab. Ab jetzt können Sie sich zurücklehnen, denn wir garantieren eine sorgfältige und sichere Behandlung Ihres Eigenheims und einen schnellen und zuverlässigen Verkauf.
5. Dokumentenverifizierung
Anschließend stellen wir alle notwendigen Unterlagen zusammen und überprüfen die rechtlichen Gegebenheiten. Die Prüfung ist obligatorisch, da sich der Inhalt auf den Wert der Immobilie wesentlich auswirken kann.
Hierzu zählen zum Beispiel:
Bauunterlagen: Grundrisse, Flächenberechnungen, Baugenehmigungen
Lageplan
Grundbuchauszug: eingetragene Belastungen, Nutzungs-/Nießbrauchrechte, Dienstbarkeiten, Erbbaurechte, Vorkaufsrechte
-
Bedarfs- oder Verbrauchs-Energieausweis
-
Versicherungsnachweise
-
Instandhaltungsrechnungen
-
Bei Wohnungsverkauf: Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Baubeschreibung, Wirtschaftsplan
6. Renovierungsmaßnahmen
Der erste Eindruck zählt! Ein sauberes und ordentliches Haus vermittelt dem Interessenten ein gepflegtes Bild und beeinflusst somit das Verkaufsergebnis positiv. Wir stimmen mit Ihnen gemeinsam eventuell notwendige Renovierungsmaßnahmen oder Reinigungsarbeiten ab, die sich lohnen können und empfehlen bzw. organisieren bei Bedarf regionale Handwerker. Auch für Entrümpelungen kennen wir die richtigen Partner.
7. Exposé
Um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen, nehmen wir Bilder auf, gestalten ggfls. farbliche Grundrisse und verfassen eine ausführliche Objektbeschreibung. Das Exposé wird in digitaler Form angelegt, danach lassen wir es in hoher Qualität drucken, um es später an die Kaufinteressenten auszuhändigen.
8. Vermarktung
Nun bringen wir Ihre Immobilie auf den Markt, indem wir sie unseren vorgemerkten Kunden präsentieren und das Exposé auf den marktführenden Online-Immobilienportalen veröffentlichen. Dadurch erreichen wir nicht nur ein regionales, sondern auch ein weltweites Publikum. Denn in die „Wissenschaftsstadt Ulm“ zieht es Akademiker aus der ganzen Welt.
9. Anfragen
Um die teils große Masse an Anfragen zu bewerkstelligen, qualifizieren wir die Interessenten zuerst in einem Telefongespräch. Hiermit können wir ernsthafte und vorgeprüfte Käufer herausfiltern, um einen Besuchstourismus zu vermeiden.
10. Besichtigungen
Schließlich organisieren wir Besichtigungstermine, versorgen die Kaufinteressenten mit allen wichtigen Informationen und motivieren diese für den Kauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung. Dabei nehmen wir uns für alle qualifizierten Kunden die Zeit, die nötig ist, um herauszufinden, welche Käufer für Ihr Objekt in Frage kommen. Hierzu ist nicht nur eine gute Menschenkenntnis, sondern auch ein starkes Verhandlungsgeschick erforderlich.
11. Kaufzusage
Erteilt uns ein Kunde die Bewilligung zum Kauf, wird dieser auf Bonität geprüft, um kurzfristige Absagen durch die finanzierende Bank auszuschließen. Bei mehreren Kaufzusagen entscheiden Sie, ob Sie die potentiellen Käufer kennenlernen und selbst auswählen möchten oder ob der Zuschlag an den Höchstbietenden gehen soll.
12. Notartermin
Wir bereiten für Sie und den Käufer einen Kaufvertragsentwurf vor, übermitteln alle notwendigen Daten ans Notarbüro und koordinieren den Notartermin, zu dem wir Sie gerne begleiten und Ihnen wie immer zur Seite stehen.
13. Zahlung
Um sicher zu gehen, dass die Kaufabwicklung reibungslos funktioniert, verfolgen wir die Einhaltung der Vertragsvereinbarungen und überwachen den Zahlvorgang des Kaufpreises.
14. Übergabeprotokoll
Nachdem die Kaufsumme auf Ihrem Konto eingegangen ist, stimmen wir mit Ihnen und dem neuen Besitzer einen Übergabetermin ab. In einem Übergabeprotokoll wird unter anderem festgehalten, dass das Objekt im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird. Die Zählerstände werden abgelesen und aufgenommen. Mit einer Unterschrift bestätigt der Käufer die vertragsgemäße Übernahme, somit gehen alle Rechte und Pflichten auf ihn über.
15. Ansprechpartner
Wir hoffen, dass Sie mit der Verkaufsabwicklung durch uns vollstens zufrieden sind und stehen Ihnen auch darüber hinaus, als Ansprechpartner zum Thema Immobilien, sehr gerne zur Verfügung.
Vorgemerkte Kunden
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben eine lange Liste an vorgemerkten Kunden, die auf der Suche sind.
Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihren Wünschen und Anforderungen, wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Interessenten vor.
Tippgeberprovision
Wenn Sie jemanden aus Ihrem Bekannten- oder Nachbarkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, dann freuen wir uns über Ihren Tipp, der bei Abschluss gerne belohnt wird. Freuen Sie sich über eine Zuwendung von € 100, € 200 oder € 500 – je nach Art der vermittelten Immobilie.
Natürlich werden Ihre Informationen absolut vertraulich behandelt.
Gemeinschaftsgeschäfte
Wir kooperieren mit qualifizierten Maklerkollegen, um Ihren Wünschen zu 100% zu entsprechen.
Das bedeutet, dass wir mit anderen Maklern zusammenarbeiten, falls Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen und sich ein passender Interessent im Kundenstamm eines Kollegen befindet.
Im Gemeinschaftsgeschäft wird die Vermittlungsgebühr mit dem Maklerkollegen geteilt. Für Sie entstehen hierdurch keine zusätzlichen Kosten oder Nachteile.
