Bewertung
Wir erstellen für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung gemäß der „ImmoWertV 2021“ – die am 1. Januar 2022 in Kraft getretene Immobilienwertermittlungsverordnung, laut Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Hierbei ermitteln wir den Verkehrswert, also den aktuellen Wert, den eine Immobilie in etwa erzielen wird. Er wird durch ein Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von aktuellen Marktbedingungen ermittelt und durch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst.
Warum ist eine professionelle Bewertung so bedeutsam?
Ein möglichst hoher Preis beim Verkauf Ihrer Immobilie ist Ihnen bestimmt wichtig. Dabei ist eine realistische Wertermittlung unumgänglich, denn viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie, nicht selten auch aus dem Grund, da das Haus/die Wohnung oft einen emotionalen Wert hat. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein marktgerechter Angebotspreis obligatorisch, um ein optimales Ergebnis zu erreichen. Denn überzogene Preise schrecken ernsthafte Kaufinteressenten ab und verzögern den Verkaufsprozess.
Manche Kaufinteressenten suchen nach Mängeln als Grundlage für ihre Preisverhandlung. Deswegen ist eine fundierte Bewertung aus technischer Sicht essenziell, um eine konkrete Aussage über den Zustand, Schäden oder Mängel treffen zu können.
Käufer, die eine Finanzierung beabsichtigen, stehen besser da, wenn sie ihrer Bank eine Bewertung zu ihrer Wunschimmobilie vorlegen können. Denn eine vorläufige Finanzierungsbestätigung ist noch keine verbindliche Zusage und unterliegt einer abschließenden Prüfung des Beleihungsobjekts. Relativ häufig sind bereits Notartermine aufgrund überhöhter Verkaufspreise geplatzt.
Welche Aspekte müssen berücksichtigt werden?
Neben Faktoren wie Immobilienart, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Bauweise, Bausubstanz, Grundriss und Ausstattung ist die Lage der Immobilie ausschlaggebend, denn ähnliche, bereits verkaufte Objekte in Ihrer Umgebung, und welche zurzeit im Angebot sind, vergleichen wir mit Ihrem Objekt. Bei der Marktanalyse wird natürlich auch die aktuelle Nachfrage berücksichtigt, die sich aufgrund verschiedener Umstände verändern kann. Außerdem können besondere Gegebenheiten, sowie die Infrastruktur im Ort eine große Wirkung auf den Kaufpreis haben.
Die energetische Beschaffenheit und die Beheizung Ihrer Immobilie beeinflussen ihre Energieeffizienz, die aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Situation, eine Rolle wie nie zuvor spielt. Diese ist in einem Energieausweis ersichtlich und fließt natürlich auch in die Bewertung mit ein.
Weiterhin gilt noch zu beachten, ob die Immobilie vermietet oder leerstehend ist, ob Dienstbarkeiten/Nießrechte oder Ähnliches im Grundbuch eingetragen sind und welche Instandhaltungsmaßnahmen zukünftig erforderlich sind bzw. bereits umgesetzt wurden.
Aber auch bei Zwangsversteigerungen, Scheidungen oder Erbengemeinschaften dient die professionelle Immobilienwertermittlung als Grundlage.
Online-Bewertung
Eine aussagekräftige Wertermittlung erfordert ein tiefgreifendes Know-How und bedarf einer umfangreichen Begutachtung Ihrer Immobilie, sie unterscheidet sich somit drastisch vom Orientierungswert eines Online-Bewertungsrechners. Dieser erfasst nämlich längst nicht alle relevanten Faktoren, dadurch wird eine ausgesprochen weite Preisspanne errechnet.
Falls Sie eine seriöse und präzise Preisschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wünschen, ist ein persönliches Treffen vor Ort erforderlich. Dazu rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen und vereinbaren einen kurzfristigen Termin.
Dieser Service ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich!
